1325 Rue LINDBERGH · Sherbrooke
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 106,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963216479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
43027963216479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 109 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 471 225 $ Poids 80 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 753 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 351 $ Poids 71 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 637 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 313 905 $ Poids 67 % |
| 6 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 51 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 145 $ Poids 65 % |
| 7 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 944 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 316 136 $ Poids 62 % |
| 8 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 634 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 360 483 $ Poids 62 % |
| 9 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 708 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 542 $ Poids 61 % |
| 10 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 310 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 363 631 $ Poids 60 % |
| 11 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 252 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 392 765 $ Poids 60 % |
| 12 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 902 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 353 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.