1355 Rue LINDBERGH · Sherbrooke
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 150 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963217473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027963217473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 506 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 499 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 673 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 110 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 258 613 $ Poids 73 % |
| 4 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 649 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 903 $ Poids 70 % |
| 5 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 263 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 208 638 $ Poids 69 % |
| 6 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 235 $ Poids 53 % |
| 7 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 007 $ Poids 52 % |
| 8 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 720 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 274 287 $ Poids 44 % |
| 9 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 757 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −26 387 $ | 274 648 $ Poids 44 % |
| 10 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 619 485 $ Poids 40 % |
| 11 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 392 208 $ Poids 38 % |
| 12 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 114 676 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.