1440 Rue PARC-DE-BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 105 m² · constr. 1965 · terrain 1 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963218083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027963218083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 356 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 317 $ Poids 84 % |
| 3 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 258 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +2 149 $ | 474 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 487 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 311 349 $ Poids 75 % |
| 5 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 489 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 357 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 186 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 365 865 $ Poids 66 % |
| 8 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 252 $ Poids 64 % |
| 9 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 724 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 571 $ Poids 63 % |
| 10 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 182 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 395 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 981 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 319 096 $ Poids 58 % |
| 12 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 516 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 415 375 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.