1448 Rue PARC-DE-BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963218187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
43027963218187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 162 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 469 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 282 725 $ Poids 84 % |
| 3 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 446 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 592 $ Poids 80 % |
| 5 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 223 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 995 $ Poids 77 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 335 042 $ Poids 72 % |
| 7 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 355 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 760 $ Poids 70 % |
| 8 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 376 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 202 546 $ Poids 69 % |
| 9 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 378 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 641 $ Poids 68 % |
| 10 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 523 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 445 947 $ Poids 65 % |
| 11 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 252 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 398 270 $ Poids 64 % |
| 12 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 522 175 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.