1412 Rue LINDBERGH · Sherbrooke
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 189 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963218971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
43027963218971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 193 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 345 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 534 $ Poids 89 % |
| 3 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 389 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 033 $ Poids 87 % |
| 4 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 177 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 143 408 $ Poids 79 % |
| 5 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 286 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 445 462 $ Poids 78 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 539 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 278 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 302 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 401 648 $ Poids 75 % |
| 8 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 281 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 199 659 $ Poids 74 % |
| 9 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 487 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 430 843 $ Poids 71 % |
| 10 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 344 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 401 500 $ Poids 69 % |
| 11 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 383 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 218 085 $ Poids 68 % |
| 12 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 564 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 449 961 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.