1491 Rue LINDBERGH · Sherbrooke
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 90,4 m² · constr. 1970 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 184 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963219480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
43027963219480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 106 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 177 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 430 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 286 473 $ Poids 89 % |
| 3 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 338 946 $ Poids 78 % |
| 5 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 406 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 604 $ Poids 76 % |
| 6 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 269 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 640 $ Poids 74 % |
| 7 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 381 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 205 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 549 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 185 $ Poids 66 % |
| 9 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 353 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 928 $ Poids 64 % |
| 10 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 320 915 $ Poids 64 % |
| 11 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 392 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 190 $ Poids 64 % |
| 12 | 2195, Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-06-16 · 425 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 141 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.