1010 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 99,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963223325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027963223325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 130 $ Poids 99 % |
| 2 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 461 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 252 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 504 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 797 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 703 $ Poids 75 % |
| 5 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 844 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 314 $ Poids 68 % |
| 6 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 653 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 398 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 743 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 517 151 $ Poids 65 % |
| 8 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 806 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 435 952 $ Poids 63 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 993 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 332 984 $ Poids 61 % |
| 10 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 567 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 437 412 $ Poids 60 % |
| 11 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 223 $ Poids 60 % |
| 12 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 989 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 414 751 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.