1170-1172 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 214,4 m² · constr. 1989 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 288 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963224996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
43027963224996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 482 828 $ Poids 17 % |
| 2 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +56 781 $ | 712 507 $ Poids 9 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 070 $ Poids 6 % |
| 4 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 449 $ Poids 6 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 694 719 $ Poids 4 % |
| 6 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 378 527 $ Poids 3 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 652 410 $ Poids 3 % |
| 8 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 662 338 $ Poids 3 % |
| 9 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 658 490 $ Poids 3 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 506 216 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.