1260-1266 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 401,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 453 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963226912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
43027963226912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 616 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 789 616 $ Poids 9 % |
| 2 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 105 800 $ Poids 6 % |
| 3 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 869 050 $ Poids 5 % |
| 4 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +128 815 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 767 433 $ Poids 5 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +64 556 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 710 919 $ Poids 3 % |
| 6 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 429 807 $ Poids 3 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +120 837 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 385 059 $ Poids 3 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +169 212 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 206 696 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.