1250-1254 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 278,8 m² · constr. 1994 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 365 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963226920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
43027963226920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 264 $ Poids 48 % |
| 2 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 603 163 $ Poids 21 % |
| 3 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 804 208 $ Poids 10 % |
| 4 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 364 262 $ Poids 10 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 141 $ Poids 6 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 608 197 $ Poids 4 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −78 399 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 185 824 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 420 033 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.