1329 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 158,4 m² · constr. 1958 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 197 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963227281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
43027963227281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 545 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 558 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 707 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 101 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 261 108 $ Poids 59 % |
| 5 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 254 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 215 271 $ Poids 55 % |
| 6 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 724 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 224 $ Poids 42 % |
| 7 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 009 $ Poids 42 % |
| 8 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 394 947 $ Poids 40 % |
| 9 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 770 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 281 861 $ Poids 39 % |
| 10 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 636 605 $ Poids 38 % |
| 11 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 814 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −26 387 $ | 282 797 $ Poids 36 % |
| 12 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +18 533 $ | 534 915 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.