1379 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 82,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 160 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963227286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
43027963227286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 386 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 834 $ Poids 91 % |
| 3 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 242 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 317 770 $ Poids 90 % |
| 4 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 236 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 413 034 $ Poids 85 % |
| 5 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 282 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 468 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 142 $ Poids 79 % |
| 7 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 147 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −5 132 $ | 132 825 $ Poids 77 % |
| 8 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 391 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 370 406 $ Poids 77 % |
| 9 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 231 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 196 051 $ Poids 76 % |
| 10 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 338 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 214 053 $ Poids 75 % |
| 11 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 339 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 488 396 $ Poids 74 % |
| 12 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 573 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 516 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.