1380-1386 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 483,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 523 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963227877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
43027963227877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±236.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
381 283 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, Chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-06-19 · 179 m · Vendu 200 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 48 % |
| 2 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 13 % |
| 3 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 796 500 $ Poids 2 % |
| 4 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +78 926 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 938 078 $ Poids 2 % |
| 5 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 114 824 $ Poids 2 % |
| 6 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 782 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 452 694 $ Poids 1 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +253 013 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 517 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 262 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +157 725 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 907 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 820 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 514 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 873 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.