1480 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 71,8 m² · constr. 1982 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 180 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963228839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
43027963228839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 325 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 467 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 297 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 382 602 $ Poids 94 % |
| 3 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 250 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 163 397 $ Poids 93 % |
| 4 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 299 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 168 981 $ Poids 92 % |
| 5 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 408 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 379 887 $ Poids 89 % |
| 6 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 394 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 807 $ Poids 86 % |
| 7 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 454 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 406 167 $ Poids 79 % |
| 8 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 382 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 384 324 $ Poids 78 % |
| 9 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 368 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 424 386 $ Poids 77 % |
| 10 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 384 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 432 946 $ Poids 76 % |
| 11 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 280 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 390 972 $ Poids 75 % |
| 12 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 353 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 199 267 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.