1305 Rue MARIE-VERMETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963236226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
43027963236226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 357 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 394 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 717 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 353 140 $ Poids 78 % |
| 4 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 141 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 499 858 $ Poids 75 % |
| 5 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 554 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 460 571 $ Poids 74 % |
| 6 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 242 $ Poids 73 % |
| 7 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 453 $ Poids 73 % |
| 8 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 838 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 411 041 $ Poids 70 % |
| 9 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 890 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 262 $ Poids 70 % |
| 10 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 310 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 463 639 $ Poids 68 % |
| 11 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 691 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 404 515 $ Poids 63 % |
| 12 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 177 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 161 780 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.