1315 Rue MARIE-VERMETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 68,4 m² · constr. 2008 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 200 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963236229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
43027963236229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 240 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +2 492 $ | 178 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 497 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 107 $ Poids 84 % |
| 3 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 482 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 360 $ Poids 84 % |
| 4 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 468 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 214 $ Poids 82 % |
| 5 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 508 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 611 $ Poids 77 % |
| 6 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 363 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 216 644 $ Poids 75 % |
| 7 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 410 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 452 000 $ Poids 74 % |
| 8 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 604 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 415 646 $ Poids 70 % |
| 9 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 479 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 443 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 1429, rue Marie-Vermette, Sherbrooke 2025-06-27 · 110 m · Vendu 358 000 $ (4 979 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 364 529 $ Poids 68 % |
| 11 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 400 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 424 998 $ Poids 68 % |
| 12 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 185 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 395 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.