2310 Rue CHAPDELAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 93,2 m² · constr. 2008 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 265 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963236581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
43027963236581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 425 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 385 845 $ Poids 88 % |
| 3 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 785 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 342 604 $ Poids 75 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 476 671 $ Poids 73 % |
| 5 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 557 $ Poids 73 % |
| 6 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 212 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 158 565 $ Poids 71 % |
| 7 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 549 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 448 164 $ Poids 71 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 825 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 959 $ Poids 70 % |
| 9 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 590 $ Poids 69 % |
| 10 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 416 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 303 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 450 181 $ Poids 68 % |
| 12 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 160 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 490 945 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.