1310 Rue MARIE-VERMETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 111 m² · constr. 2007 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 256 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963236718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
43027963236718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 678 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 126 $ Poids 77 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 725 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 454 $ Poids 77 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 008 $ Poids 76 % |
| 4 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 191 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 527 840 $ Poids 74 % |
| 5 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 846 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 431 128 $ Poids 66 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 742 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 540 796 $ Poids 64 % |
| 7 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 874 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 439 799 $ Poids 63 % |
| 8 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 504 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 481 475 $ Poids 61 % |
| 9 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 405 $ Poids 61 % |
| 10 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 824 $ Poids 60 % |
| 11 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 285 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +1 023 $ | 199 332 $ Poids 59 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 865 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 329 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.