2295 Rue CHAPDELAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 124,3 m² · constr. 2010 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 307 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963236725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
43027963236725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 308 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +4 094 $ | 212 905 $ Poids 89 % |
| 2 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 208 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 487 $ Poids 84 % |
| 3 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 678 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 729 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 420 $ Poids 67 % |
| 5 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 357 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +14 717 $ | 178 766 $ Poids 59 % |
| 6 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 321 579 $ Poids 56 % |
| 7 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 634 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 182 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 555 407 $ Poids 51 % |
| 9 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 872 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 416 209 $ Poids 49 % |
| 10 | 1902, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-04-10 · 618 m · Vendu 448 000 $ (3 886 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 516 113 $ Poids 48 % |
| 11 | 1902, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-04-09 · 618 m · Vendu 448 000 $ (3 886 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 516 113 $ Poids 48 % |
| 12 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 671 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 051 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 602 949 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.