2290 Rue CHAPDELAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 86,2 m² · constr. 2008 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 262 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963236950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027963236950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 442 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 372 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 402 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 487 526 $ Poids 85 % |
| 4 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 179 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 249 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 153 331 $ Poids 78 % |
| 6 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 62 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 130 $ Poids 76 % |
| 7 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 466 135 $ Poids 75 % |
| 8 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 816 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 426 563 $ Poids 73 % |
| 9 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 403 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 501 249 $ Poids 72 % |
| 10 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 858 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 165 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −2 086 $ | 237 399 $ Poids 71 % |
| 12 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 992 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.