2285 Rue CHAPDELAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 119,5 m² · constr. 2008 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963236965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
43027963236965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 316 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +2 047 $ | 207 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 653 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 696 $ Poids 81 % |
| 3 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 226 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 242 638 $ Poids 75 % |
| 4 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 705 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 378 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +14 717 $ | 175 780 $ Poids 61 % |
| 6 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 205 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 545 458 $ Poids 60 % |
| 7 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 315 895 $ Poids 58 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 094 $ Poids 57 % |
| 9 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 707 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 558 741 $ Poids 54 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 843 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 454 676 $ Poids 52 % |
| 11 | 1902, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-04-10 · 596 m · Vendu 448 000 $ (3 886 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 502 307 $ Poids 52 % |
| 12 | 1902, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-04-09 · 596 m · Vendu 448 000 $ (3 886 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 502 307 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.