1345 Rue MARIE-VERMETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 66,3 m² · constr. 2007 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963237204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027963237204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 217 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +1 662 $ | 175 220 $ Poids 87 % |
| 2 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 454 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 734 $ Poids 78 % |
| 3 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 435 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 425 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 357 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +9 304 $ | 212 763 $ Poids 76 % |
| 6 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 483 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 567 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 410 476 $ Poids 65 % |
| 8 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 388 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 444 090 $ Poids 65 % |
| 9 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 454 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 437 538 $ Poids 64 % |
| 10 | 1429, rue Marie-Vermette, Sherbrooke 2025-06-27 · 56 m · Vendu 358 000 $ (4 979 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 357 511 $ Poids 63 % |
| 11 | 2235, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-05-01 · 270 m · Vendu 375 000 $ (5 665 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 419 $ Poids 62 % |
| 12 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 377 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 417 879 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.