1335 Rue MARIE-VERMETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 104,9 m² · constr. 2007 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963237212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027963237212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 176 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 515 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 784 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 419 374 $ Poids 75 % |
| 4 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 131 $ Poids 70 % |
| 5 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 534 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 469 393 $ Poids 70 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 663 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 360 934 $ Poids 69 % |
| 7 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 769 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 838 $ Poids 69 % |
| 8 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 800 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 042 $ Poids 65 % |
| 9 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 059 $ Poids 65 % |
| 10 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 809 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 527 918 $ Poids 65 % |
| 11 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 303 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 408 484 $ Poids 64 % |
| 12 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 934 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 429 123 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.