1320 Rue MARIE-VERMETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 84,9 m² · constr. 2007 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 210 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963237700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
43027963237700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 347 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 369 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 329 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 481 773 $ Poids 90 % |
| 4 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 195 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 461 086 $ Poids 78 % |
| 6 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 231 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 152 359 $ Poids 78 % |
| 7 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 78 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −999 $ | 217 567 $ Poids 77 % |
| 8 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 362 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 495 553 $ Poids 77 % |
| 9 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 185 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −3 129 $ | 234 608 $ Poids 74 % |
| 10 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 352 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 464 195 $ Poids 69 % |
| 11 | 2297, rue Chanel, Sherbrooke 2025-07-10 · 58 m · Vendu 446 000 $ (5 561 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 489 289 $ Poids 69 % |
| 12 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 907 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 423 646 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.