2305 Rue CHANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 74,3 m² · constr. 1999 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963237973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
43027963237973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 323 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 449 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 152 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 177 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 488 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 008 $ Poids 87 % |
| 4 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 513 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 010 $ Poids 87 % |
| 5 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 265 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 956 $ Poids 86 % |
| 6 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 485 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 318 $ Poids 85 % |
| 7 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 287 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 435 204 $ Poids 85 % |
| 8 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 557 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 85 % |
| 9 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 312 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 422 679 $ Poids 83 % |
| 10 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 347 $ Poids 82 % |
| 11 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 171 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −11 474 $ | 212 015 $ Poids 81 % |
| 12 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 153 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 420 211 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.