2405 Rue LOUISE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 73,6 m² · constr. 1994 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963238069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
43027963238069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 312 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 343 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 886 $ Poids 94 % |
| 3 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 317 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 229 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −9 138 $ | 172 986 $ Poids 91 % |
| 5 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 371 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 436 988 $ Poids 90 % |
| 6 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 431 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 383 $ Poids 89 % |
| 7 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 257 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 422 291 $ Poids 83 % |
| 8 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 373 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 228 $ Poids 82 % |
| 9 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 359 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 411 486 $ Poids 82 % |
| 10 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 400 632 $ Poids 79 % |
| 11 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 474 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 428 449 $ Poids 78 % |
| 12 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 337 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −16 689 $ | 205 859 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.