1433 Rue MARIE-VERMETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 71,9 m² · constr. 2015 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 190 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963238171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
43027963238171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 206 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +8 308 $ | 188 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 400 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 376 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 050 $ Poids 92 % |
| 4 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 372 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 835 $ Poids 90 % |
| 5 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 456 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 208 $ Poids 87 % |
| 6 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 369 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 984 $ Poids 87 % |
| 7 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 357 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 439 383 $ Poids 79 % |
| 8 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 301 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 033 $ Poids 79 % |
| 9 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 522 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 424 264 $ Poids 77 % |
| 10 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 283 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 463 845 $ Poids 76 % |
| 11 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 429 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 452 234 $ Poids 75 % |
| 12 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 280 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 225 478 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.