2285 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 70,8 m² · constr. 1999 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963239757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
43027963239757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 218 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 173 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 321 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 365 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 390 $ Poids 92 % |
| 4 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 344 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 697 $ Poids 90 % |
| 5 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 316 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 439 741 $ Poids 86 % |
| 6 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 496 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 506 $ Poids 84 % |
| 7 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 304 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 413 964 $ Poids 78 % |
| 8 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 506 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 421 555 $ Poids 77 % |
| 9 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 476 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 449 347 $ Poids 73 % |
| 10 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 177 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 425 639 $ Poids 72 % |
| 11 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 370 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 211 644 $ Poids 71 % |
| 12 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 470 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 318 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.