2240 Rue CHAPDELAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 164,9 m² · constr. 2008 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 326 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963245979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
43027963245979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 768 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 735 994 $ Poids 69 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 789 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 692 288 $ Poids 63 % |
| 3 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 338 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 279 040 $ Poids 46 % |
| 4 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 946 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 732 051 $ Poids 46 % |
| 5 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 729 $ Poids 46 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 579 384 $ Poids 32 % |
| 7 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 368 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 725 818 $ Poids 32 % |
| 8 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 987 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 328 084 $ Poids 29 % |
| 9 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 677 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 731 710 $ Poids 26 % |
| 10 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 730 103 $ Poids 26 % |
| 11 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 322 087 $ Poids 25 % |
| 12 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 566 492 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.