2292 Rue CHANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 102 m² · constr. 2001 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 243 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963246118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
43027963246118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 229 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 509 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 466 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 451 979 $ Poids 75 % |
| 4 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 467 $ Poids 73 % |
| 5 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 861 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 401 937 $ Poids 72 % |
| 6 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 843 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 951 $ Poids 71 % |
| 7 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 740 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 346 363 $ Poids 71 % |
| 8 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 380 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 402 873 $ Poids 70 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 838 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 424 047 $ Poids 69 % |
| 11 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 715 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 521 795 $ Poids 68 % |
| 12 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 686 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 267 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.