2280 Rue CHAPDELAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 181,3 m² · constr. 2008 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963246120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
43027963246120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 717 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +70 057 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 776 027 $ Poids 53 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 736 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 203 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 731 203 $ Poids 45 % |
| 3 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 604 746 $ Poids 32 % |
| 4 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 891 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +78 462 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 768 095 $ Poids 32 % |
| 5 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 353 $ Poids 31 % |
| 6 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 763 528 $ Poids 22 % |
| 7 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 516 $ Poids 21 % |
| 8 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 706 $ Poids 14 % |
| 9 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 150 $ Poids 11 % |
| 10 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 225 989 $ Poids 11 % |
| 11 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2024-05-15 · 891 m · Vendu 495 000 $ (3 400 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 640 212 $ Poids 10 % |
| 12 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 566 039 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.