2260 Rue CHAPDELAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 95,4 m² · constr. 2008 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 274 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963246490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
43027963246490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 470 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 390 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 597 $ Poids 78 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 756 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 207 $ Poids 76 % |
| 5 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 477 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 452 522 $ Poids 75 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 830 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 346 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 250 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 495 505 $ Poids 70 % |
| 8 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 233 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 454 938 $ Poids 70 % |
| 9 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 017 $ Poids 69 % |
| 10 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 482 063 $ Poids 67 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 865 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 712 $ Poids 66 % |
| 12 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 303 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 160 210 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.