2276 Rue CHANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 96 m² · constr. 1999 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 238 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963246528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027963246528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 404 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 391 263 $ Poids 84 % |
| 3 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 381 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 429 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 436 205 $ Poids 77 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 761 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 332 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 816 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 366 $ Poids 73 % |
| 7 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 268 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 496 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 183 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 224 $ Poids 69 % |
| 10 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 172 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 465 534 $ Poids 67 % |
| 11 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 882 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 386 426 $ Poids 66 % |
| 12 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 798 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 413 545 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.