2245 Rue CHAPDELAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 74,5 m² · constr. 2009 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 225 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963246725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
43027963246725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 315 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 470 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 171 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 186 503 $ Poids 90 % |
| 3 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 270 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 450 $ Poids 86 % |
| 4 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 332 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 457 751 $ Poids 85 % |
| 5 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 308 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 442 078 $ Poids 84 % |
| 6 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 596 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 505 $ Poids 83 % |
| 7 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 621 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 617 $ Poids 82 % |
| 8 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 198 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 837 $ Poids 82 % |
| 9 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 80 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −1 043 $ | 222 715 $ Poids 82 % |
| 10 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 593 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 524 $ Poids 81 % |
| 11 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 656 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 594 $ Poids 80 % |
| 12 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 439 942 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.