2260 Rue CHANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 90,5 m² · constr. 2000 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963246858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027963246858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 426 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 380 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 053 $ Poids 82 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 624 $ Poids 79 % |
| 4 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 297 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 481 677 $ Poids 78 % |
| 5 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 599 $ Poids 78 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 780 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 325 164 $ Poids 74 % |
| 7 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 340 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 156 546 $ Poids 73 % |
| 8 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 400 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 427 257 $ Poids 70 % |
| 9 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 61 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 217 306 $ Poids 70 % |
| 10 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 154 $ Poids 69 % |
| 11 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 834 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 436 212 $ Poids 68 % |
| 12 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 162 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 461 069 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.