2235 Rue CHAPDELAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 68 m² · constr. 2008 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 211 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963246986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027963246986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 163 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +2 492 $ | 178 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 209 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 216 082 $ Poids 78 % |
| 3 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 612 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 639 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 611 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 800 $ Poids 75 % |
| 6 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 297 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 450 894 $ Poids 75 % |
| 7 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 679 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 628 $ Poids 69 % |
| 8 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 290 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 424 002 $ Poids 68 % |
| 9 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 769 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 348 $ Poids 67 % |
| 10 | 1429, rue Marie-Vermette, Sherbrooke 2025-06-27 · 229 m · Vendu 358 000 $ (4 979 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 363 533 $ Poids 65 % |
| 11 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 650 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 441 999 $ Poids 63 % |
| 12 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 294 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 408 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.