2297 Rue CHANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 80,2 m² · constr. 2004 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963247094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
43027963247094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 436 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 273 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 462 328 $ Poids 95 % |
| 3 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 307 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 249 $ Poids 89 % |
| 4 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 517 $ Poids 88 % |
| 5 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 138 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 444 015 $ Poids 83 % |
| 6 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 162 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −6 259 $ | 225 161 $ Poids 82 % |
| 7 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 296 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 446 821 $ Poids 81 % |
| 8 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 336 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 360 689 $ Poids 80 % |
| 9 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 567 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 594 $ Poids 77 % |
| 10 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 492 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 657 $ Poids 76 % |
| 11 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 136 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −831 $ | 189 038 $ Poids 76 % |
| 12 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 90 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 208 916 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.