2280 Rue SAINTE-HELENE · Sherbrooke
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 128 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 273 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963247197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
43027963247197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
381 283 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 222 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 209 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 194 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 453 $ Poids 89 % |
| 3 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 640 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 521 441 $ Poids 72 % |
| 4 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 971 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 624 110 $ Poids 63 % |
| 5 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 668 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 253 $ Poids 63 % |
| 6 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 609 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 729 $ Poids 58 % |
| 7 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 462 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +14 717 $ | 181 067 $ Poids 54 % |
| 8 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 325 961 $ Poids 51 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 765 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 638 152 $ Poids 49 % |
| 10 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 584 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −60 049 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 631 020 $ Poids 47 % |
| 11 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 908 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 421 489 $ Poids 47 % |
| 12 | 1902, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-04-10 · 533 m · Vendu 448 000 $ (3 886 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 509 861 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.