2270 Rue SAINTE-HELENE · Sherbrooke
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 175,2 m² · constr. 2006 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 319 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963247407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
43027963247407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 599 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 753 686 $ Poids 64 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 624 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 709 729 $ Poids 56 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 781 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +65 055 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 748 288 $ Poids 41 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 425 $ Poids 31 % |
| 5 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 744 675 $ Poids 28 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 595 313 $ Poids 27 % |
| 7 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 815 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +11 718 $ | 334 767 $ Poids 26 % |
| 8 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 657 710 $ Poids 25 % |
| 9 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 582 451 $ Poids 14 % |
| 10 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2024-05-15 · 781 m · Vendu 495 000 $ (3 400 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 624 893 $ Poids 13 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 004 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 693 624 $ Poids 13 % |
| 12 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 954 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 085 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.