2273 Rue CHANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 146,7 m² · constr. 2005 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 271 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963247704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
43027963247704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 667 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 602 $ Poids 82 % |
| 2 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 643 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 680 392 $ Poids 80 % |
| 3 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 251 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 264 447 $ Poids 76 % |
| 4 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 279 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −1 023 $ | 225 477 $ Poids 74 % |
| 5 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 824 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 682 451 $ Poids 63 % |
| 6 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 672 340 $ Poids 56 % |
| 7 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 061 $ Poids 46 % |
| 8 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 679 192 $ Poids 44 % |
| 9 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 858 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +10 416 $ | 307 768 $ Poids 41 % |
| 10 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 926 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +2 639 $ | 300 472 $ Poids 41 % |
| 11 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 348 104 $ Poids 34 % |
| 12 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 620 766 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.