2253 Rue CHANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 125,5 m² · constr. 2004 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 290 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963247884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
43027963247884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 292 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 207 712 $ Poids 91 % |
| 2 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 268 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 566 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 516 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 602 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 312 $ Poids 70 % |
| 5 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 618 093 $ Poids 59 % |
| 6 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 323 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 499 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +14 717 $ | 179 512 $ Poids 55 % |
| 8 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 834 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 417 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 1902, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-04-10 · 478 m · Vendu 448 000 $ (3 886 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 505 004 $ Poids 50 % |
| 10 | 1902, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-04-09 · 478 m · Vendu 448 000 $ (3 886 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 505 004 $ Poids 50 % |
| 11 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 681 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 203 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 797 $ Poids 50 % |
| 12 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 785 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 020 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.