2295 Rue SAINTE-HELENE · Sherbrooke
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 239,6 m² · constr. 2007 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 338 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963248032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
43027963248032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
381 283 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 613 765 $ Poids 40 % |
| 2 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 752 230 $ Poids 21 % |
| 3 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −44 290 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 600 327 $ Poids 14 % |
| 4 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 900 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 422 $ Poids 14 % |
| 5 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 537 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 888 494 $ Poids 11 % |
| 6 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 562 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 822 500 $ Poids 8 % |
| 7 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +105 776 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 694 903 $ Poids 7 % |
| 8 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +125 368 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 774 901 $ Poids 7 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 719 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 846 433 $ Poids 6 % |
| 10 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 872 311 $ Poids 6 % |
| 11 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 468 $ Poids 4 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 437 220 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.