2270 Rue LOUISE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 80,1 m² · constr. 1992 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963248975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027963248975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
381 283 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 138 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 435 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 12 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 563 $ Poids 96 % |
| 3 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 186 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 417 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 174 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 423 892 $ Poids 83 % |
| 7 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 197 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −18 776 $ | 212 510 $ Poids 82 % |
| 8 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 335 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 360 496 $ Poids 79 % |
| 9 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 41 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 178 952 $ Poids 77 % |
| 10 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 490 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 408 $ Poids 76 % |
| 11 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 528 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 610 $ Poids 76 % |
| 12 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 625 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 418 524 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.