2265 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 112,1 m² · constr. 1996 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 241 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963249088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
43027963249088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 706 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 385 313 $ Poids 78 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 719 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 472 245 $ Poids 76 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 411 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 436 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 530 120 $ Poids 68 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 960 $ Poids 65 % |
| 6 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 118 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 188 943 $ Poids 64 % |
| 7 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 432 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 462 259 $ Poids 61 % |
| 8 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 446 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 519 $ Poids 60 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 505 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 546 $ Poids 59 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 966 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 438 094 $ Poids 57 % |
| 11 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 946 $ Poids 57 % |
| 12 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 406 263 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.