445 Rue 24-JUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
835 300 $
Autre · 2 393 $/m² · 349,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,7 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
6244
Usage
Crématorium
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 657 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963253783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
43027963253783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597-599, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-17 · 729 m · Vendu 327 500 $ (942 $/m²) 347,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 385 873 $ Poids 75 % |
| 2 | 441, 7e avenue Nord, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 805 $/m²) 365,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 511 $ Poids 57 % |
| 3 | 408, rue Codère, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 323 $/m²) 331,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 150 $ Poids 53 % |
| 4 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 712 171 $ Poids 45 % |
| 5 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 700 117 $ Poids 35 % |
| 6 | 236-238-240, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 049 $/m²) 361,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 801 605 $ Poids 28 % |
| 7 | 190, Avenue 12e Nord, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 618 $ Poids 27 % |
| 8 | 353, rue Codère, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 305 $/m²) 360,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 059 526 $ Poids 27 % |
| 9 | 182, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 75 500 $ (221 $/m²) 342,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 90 785 $ Poids 26 % |
| 10 | 1144-1150, rue Véronique, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 898 568 $ Poids 25 % |
| 11 | 532-542, rue Mercier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 138 $/m²) 334,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 861 146 $ Poids 23 % |
| 12 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 702 407 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.