1418 Rue DIOR · Sherbrooke
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 136,2 m² · constr. 2009 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963255619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
43027963255619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 447 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 221 279 $ Poids 84 % |
| 2 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 394 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 028 $ Poids 84 % |
| 3 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 833 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 627 686 $ Poids 66 % |
| 4 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 491 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 252 $ Poids 64 % |
| 5 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 809 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 669 661 $ Poids 58 % |
| 6 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 659 970 $ Poids 54 % |
| 7 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 928 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 335 671 $ Poids 53 % |
| 8 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 179 $ Poids 52 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 990 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 672 174 $ Poids 51 % |
| 10 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 600 279 $ Poids 49 % |
| 11 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 685 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 433 190 $ Poids 48 % |
| 12 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 137 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.