2244 Rue CHANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 107,3 m² · constr. 2001 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963256058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027963256058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 592 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 622 $ Poids 80 % |
| 2 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 545 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 474 263 $ Poids 76 % |
| 4 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 319 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 520 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 747 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 433 323 $ Poids 73 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 644 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 532 984 $ Poids 71 % |
| 7 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 383 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 462 476 $ Poids 71 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 782 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 185 $ Poids 68 % |
| 9 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 406 199 $ Poids 67 % |
| 10 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 912 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 412 149 $ Poids 67 % |
| 11 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 814 $ Poids 66 % |
| 12 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 960 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.