2230 Rue CHAPDELAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 165,8 m² · constr. 2010 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 301 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963256191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
43027963256191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 777 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 745 641 $ Poids 68 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 799 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 701 424 $ Poids 62 % |
| 3 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 751 $ Poids 46 % |
| 4 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 956 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 740 429 $ Poids 45 % |
| 5 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 580 776 $ Poids 32 % |
| 6 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 534 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 734 434 $ Poids 31 % |
| 7 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 995 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +16 926 $ | 331 499 $ Poids 28 % |
| 8 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 738 357 $ Poids 25 % |
| 9 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 796 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 740 279 $ Poids 25 % |
| 10 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +9 236 $ | 325 599 $ Poids 24 % |
| 11 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 635 332 $ Poids 24 % |
| 12 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 567 887 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.