2225 Rue CHAPDELAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 144 m² · constr. 2010 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 303 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963256205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
43027963256205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 330 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 282 $ Poids 79 % |
| 2 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 379 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +4 094 $ | 228 462 $ Poids 77 % |
| 3 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 766 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 649 695 $ Poids 76 % |
| 4 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 742 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 692 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 923 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 692 516 $ Poids 59 % |
| 6 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 681 967 $ Poids 54 % |
| 7 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 995 $ Poids 50 % |
| 8 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 531 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 457 $ Poids 49 % |
| 9 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 995 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 344 907 $ Poids 41 % |
| 10 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 688 961 $ Poids 40 % |
| 11 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +9 236 $ | 304 450 $ Poids 39 % |
| 12 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 615 498 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.