2228 Rue CHANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 98,4 m² · constr. 1998 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963256428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
43027963256428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 645 $ Poids 88 % |
| 2 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 384 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 352 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 439 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 760 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 466 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 395 907 $ Poids 77 % |
| 6 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 355 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 501 723 $ Poids 73 % |
| 7 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 712 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 417 746 $ Poids 72 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 815 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 335 414 $ Poids 72 % |
| 9 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 109 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 440 625 $ Poids 70 % |
| 10 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 080 $ Poids 68 % |
| 11 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 618 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 514 195 $ Poids 68 % |
| 12 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 053 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.